Guia de Segurança

O Imovelnet não verifica documentação de imóvel nem intermedia negociações (veja os Termos de Uso). Por isso, reunimos aqui os cuidados que quem compra e quem anuncia devem ter — orientação prática, não garantia de nada.

Antes de comprar ou alugar

Cuidados pra quem está do lado de quem procura o imóvel.

Visite o imóvel pessoalmente, de preferência mais de uma vez e em horários diferentes.
Peça a certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis — é ela que mostra quem é o dono de verdade e se existe penhora, hipoteca ou outro ônus.
Peça certidões negativas (cível, criminal, trabalhista, fiscal e de protesto) de quem está vendendo.
Confirme se não há IPTU, condomínio ou outras taxas em atraso vinculados ao imóvel.
Confirme se o imóvel não está em inventário, divórcio ou disputa judicial em andamento.
Nunca pague sinal, entrada ou qualquer valor sem contrato por escrito e sem confirmar a identidade de quem está recebendo.
Desconfie de preço muito abaixo do mercado — é a isca mais comum de golpe.
Contrate um advogado ou despachante imobiliário pra analisar a documentação antes de assinar qualquer contrato.
Se o anúncio é de um corretor, confira o registro dele ativo no site do Creci do seu estado.

Antes de anunciar um imóvel

Cuidados pra quem publica o anúncio — corretor, imobiliária, construtora ou proprietário direto.

Confirme com o proprietário a autorização pra anunciar (procuração, contrato de intermediação ou autorização por escrito) antes de publicar.
Confira os dados básicos do imóvel direto com o proprietário — endereço, matrícula, metragem — antes de cadastrar.
Informe no próprio anúncio qualquer condição relevante que você já saiba (inventário em andamento, financiamento não quitado, etc.) — não omita.
Use fotos e descrição fiéis ao estado real do imóvel, sem exagero nem informação que possa enganar quem está procurando.
Atualize ou remova o anúncio assim que o imóvel for vendido, alugado ou sair da sua carteira.
Nunca peça pagamento antecipado de "sinal" ou "reserva" fora de um contrato formal.
Mantenha seu CRECI ativo e informado no cadastro.
Suspeitou de fraude em outro anúncio da plataforma? Avise o portal.

Ver também os Termos de Uso